Memoria de calidades

• Cimentación y estructura de hormigón armado.
• Revestida con materiales continuos de distinta naturaleza y prefabricados de hormigón.
• Cubierta plana con acabado de hormigón pulido.
• Aislamiento térmico para la envolvente de las viviendas (fachada, cubierta y techo de la planta baja).

• Pavimento de baldosa cerámicos en cocinas y baños (a elegir de la gama propuesta).
• Pavimento laminado en salón, vestíbulos, pasillos y dormitorios (a elegir de la gama propuesta).

• Tabiquería entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes de doble tabique cerámico con aplacado de yeso laminado (*) y aislamiento de lana mineral.
• Tabiquería interior de vivienda: tabique cerámico con aplacado de yeso laminado (*).
• Paredes de cocinas y baños azulejados con azulejo cerámico a elegir de la gama propuesta por la Dirección de Obra.
• Falso techo de placa de yeso laminado en vestíbulo, pasillos, cocina y baños; y donde sea necesario por razones constructivas.
• Pintura lisa plástica blanca en toda la vivienda (paredes y techos).

(*) Si por razones técnicas o de avance de obra fuera necesario, se podría sustituir el acabado de placa de yeso laminado de lasparedes por un enlucido de yeso, en todos los paramentos y/o solo en las zonas comunes.

• Carpintería exterior de aluminio o PVC (*) de color gris por el exterior y blanco por el interior con rotura de puente térmico y mecanismo de apertura oscilo-batiente en una hoja de cada ventana (excepto en las ventanas balconeras y en las correderas).

• En las salidas a las terrazas se colocarán puertas correderas.

• Vidrios de las ventanas aislantes, con doble acristalamiento y cámara de aire interior.

• Persianas de PVC en las ventanas de los dormitorios, de accionamiento eléctrico.

(*) se elegirá uno u otro material en función de criterios técnicos y/o de disponibilidad de material.

• Puerta de entrada blindada lisa lacada en blanco.

• Puertas interiores lisas lacadas en blanco con herrajes y manillas de color inox. Puertas de salón y cocina (en los pisos que la lleven) con vidrio transparente liso.

• Armarios empotrados forrados interiormente con melanina y puertas correderas lisas lacadas en blanco.

• Los armarios dispondrán de balda maletero en la parte superior y barra de colgar.

• Tabiquería de separación entre viviendas y de éstas con las zonas comunes de doble tabique cerámico con terminación en yeso* y cámara intermedia con aislamiento.
• Tabiquería interior de vivienda: tabique cerámico de gran formato con acabado de yeso*.
• Paredes de cocinas y baños revestidas con azulejo cerámico, a elegir de la gama propuesta por la Dirección de Obra.
• Falso techo de pladur en pasillos, vestíbulos, baños y donde sea preciso por razones constructivas.
• Pintura lisa plástica blanca en paredes y techos de toda la vivienda.

*El revestimiento de yeso de las paredes se podrá sustituir por placas de yeso laminado pegadas si la DF lo estima conveniente.

• Aparatos sanitarios de porcelana blanca vitrificada, marca ROCA, modelo DEBBA en los aseos y THE GAP en los baños. Si estos modelos fueran descatalogados, se pondrían unos de similar calidad, a elegir por la DF de la obra.
• En el baño principal se instalará un mueble de baño (de entre 0,60 y 0,80m -según el espacio disponible-, con lavabo integrado y dos cajones (varios colores de mueble a elegir).
• Bañeras de chapa esmaltada (modelo Contesa de Roca o similar) y platos de ducha enrasados con el pavimento.
• Griferías mono-mando en todos los sanitarios. En la ducha se colocará una columna termostática, con rociador de lluvia.

• Calefacción centralizada de gas ciudad con caldera mixta para calefacción y agua caliente sanitaria, con contadores individuales.
• Instalación de máquina aerotérmica / paneles solares para apoyo a la producción de agua caliente sanitaria.
• Radiadores de aluminio con llaves termostáticas en los dormitorios y termostato general colocado en el salón.
• Radiadores toalleros en los baños y aseos.

• Iluminación: Se instalarán dos luminarias down-light en las cocinas y dos puntos led empotrados en cada baño.
• Se instalarán tomas de televisión e internet en los dormitorios y el salón. En las habitaciones, siempre que sea posible, las tomas de TV se colocarán a una altura de en torno a 1,8 m., frente a la cama.
• La ubicación de los enchufes, tomas de TV, internet, apliques de luz y óculos será la que determine la D.F. de la obra.
• Instalación de video-portero con pantalla a color.

• Muebles bajos y altos, con remate a techo (colores a elegir entre la gama propuesta).
• Cocina equipada con fregadero bajo encimera de acero inoxidable, placa vitro-cerámica, campana extractora integrada, columna de horno y microondas acabados en color blanco. En el mobiliario se dejarán huecos y tomas para la instalación de la lavadora, el lavavajillas y el frigorífico.
• Encimera de granito nacional (a elegir de la gama propuesta).

• Portal y vestíbulos de acceso a viviendas decorados con materiales de alta calidad e iluminación de bajo consumo.
• Buzones de tipo libro para la correspondencia.
• Ascensor accesible para minusválidos, con acceso directo al garaje.
• Escaleras revestidas de mármol, salvo las de los garajes que serán de hormigón visto y/o pintado.
• Amaestramiento de la llave del portal y vivienda.

• Ventilación automática para velar por la calidad del aire interior de la vivienda.
• Piscina cubierta climatizada ubicada en la planta 18.
• Gimnasio privado ubicado en la planta 17, con zona de solárium, equipado con dos bicicletas estáticas, tres cintas de correr y dos bancos de pesas.
• Zona comunitaria de aparcamiento para bicicletas en el recinto del garaje.
• Preinstalación eléctrica en el garaje para colocación de cargadores de coche eléctrico (según normativa).
• Instalación de fuentes de energía ecológicas (aerotermia / paneles solares) para contribuir a la producción de agua caliente para las viviendas.
• CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA “A” 37,5 kWh/m2 año para la energía primaria no renovable y 8,4 kgCO2/m2 año para la emisión de Dióxido de Carbono.

• Portón del garaje con acceso automático mediante mando a distancia.
• Instalación eléctrica, ventilación y detección.
• Trasteros dotados de punto de iluminación y suelos de hormigón pulido o gres (según determine la DF).

• Elección sin coste de diferentes acabados, entre los modelos propuestos por la Dirección de Obra (azulejos, suelo laminado, colores de muebles de baño y cocina).
• Posibilidad de contratación, con coste, y mediante acuerdo y trato directo entre el comprador de la vivienda y los
• proveedores concertados con la constructora. En estos casos, el proveedor acordará y facturará directamente al comprador de la vivienda por los materiales vendidos, sin que la Promotora tenga responsabilidad sobre estos acuerdos.
• Debido al volumen de obra y a la complejidad de ejecución del edificio, no será posible modificar las distribuciones de las viviendas. Únicamente se podrán realizar pequeños ajustes previa autorización de la promotora y la D.F., que se presupuestarán y habrá que abonar directamente a la constructora.
• El plan de personalización específico se notificará a todos los compradores cuando llegue el momento del inicio de la obra.